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说完这事我突然想到了唐总长期在广州,应该是比较熟悉的,所以我直接打了个电话给唐总:“唐总,有个问题我想请教一下,像我们这种工业用地土地成本一般占比总项目成本大概多少,我好心里有个底。”
“广州深圳这边我接触的住宅项目比较多,一般土地出让成本在项目预算中占比大概是三万左右,实际投资一般低于项目预算,但是占比也在25%-30之间,稍微低一点的可能20%左右,工业地产也相差不大,平均稍微高一两个点的样子,商业地产是最高的,一般要高三到十个点,这个主要是看位置。”
“也就是说安厦大厦这边的正常地价应该是1500万左右,工业地价正常8000万的项目应该是2000万到2500万之间比较合理对吧。”
“差不多是这个意思,夏总这是又准备投资新项目了吗?”唐总顿时来了兴趣,毕竟我这边有项目就意味着机会。
“确实是,有一个工业项目,叫箱包城,第一期投资政府预算是8000万,地价是1200万,我看了一下比上次安厦这边涨了五个点,所以我请教一下,我也估计安厦是占了便宜的了。”我也是实诚地说道,毕竟这个涉及到后面有可能合作,而且这种项目并不是什么秘密,关键是资金、资源等各方面,特别是自己是否能掌控。
“那这个地价占比确实是很低的了,估计也是老家这边刚做招商引资,所以估值放得比较低,夏总地价这块是确实占便宜了,不过老家的工业地产我真不熟悉,也有可能大家相对都比较低,但是相对一线城市肯定是便宜的了。”
“那就谢谢唐总了,这个项目刚刚放出来,我已经让刘总那边做设计效果图了,初步效果图出来唐总还得麻烦帮忙核算一下价格。”
“这是我谢谢夏总给机会才是,夏总放心我们合作过一次了,我这边的价格绝对不比别人高,可惜的是我这边已经身在建筑这块了,不然真想跟着夏总混好了。”
“唐总还是有机会的,这个项目预算是八千万,估计至少是五千万以上的实际投资,而且这个项目是有几期的,我一个人肯定不可能完全吃下来,估计也最多是吃下第一期了,第二期没那么快,目前我这边保守估计是参与一部分,如果风险可控我可能就一个人搞第一期,如果我感觉没底可能就会让政府招商引资,我部分参与。”
“内地搞工业地产确实风险相对偏高一些,我这边能够抽调的资金估计也就千八百万的,如果夏总到时候不包圆的话
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